ltv dti dsr 계산 방법은 2026년 대출 전략의 핵심입니다. 각 지표의 의미와 계산법을 간결하게 알아봅시다.
LTV 계산 방법: 주택 가치 대비 대출 한도 🏠
LTV(주택담보대출비율)는 주택 시세 대비 대출금액의 비율입니다. 공식은 ‘LTV = 대출금액 ÷ 주택 시세 × 100(%)’. 예를 들어, 5억 원 주택에 2.5억 원 대출 시 LTV는 50%가 됩니다. 시세는 KB부동산 등 공신력 있는 자료를 기준으로 합니다.
2026년 대출 규제 속에서도 LTV는 주택 구매 시 필수 확인 지표입니다. 지역별, 규제 종류별로 LTV 한도가 다르니, 구매하려는 주택의 LTV 가능 한도를 미리 파악해야 합니다. 규제지역은 더 엄격한 기준이 적용됩니다.
DTI 계산 방법: 소득 대비 상환 능력 평가 💼
DTI(총부채상환비율)는 연 소득 대비 주담대 원리금과 기타 대출 이자의 합이 차지하는 비율입니다. ‘DTI = (주담대 원리금 + 기타 대출 이자) ÷ 연 소득 × 100(%)’로 계산합니다. 차주의 소득으로 대출 원리금과 이자를 얼마나 감당할 수 있는지 보여줍니다.
DTI가 높으면 추가 대출이 어려워질 수 있습니다. 2026년에도 금융기관은 DTI를 통해 대출 상환 능력을 엄격히 평가할 예정입니다. 특히 고액 대출의 경우 DTI 기준 충족이 대출의 관건이 됩니다.
DSR 계산 방법: 모든 부채를 아우르는 최종 기준 💰
DSR(총부채원리금상환비율)은 주택담보대출을 포함한 모든 금융권 대출의 연간 원리금 상환액을 연 소득으로 나눈 비율입니다. ‘DSR = (모든 대출 원리금 상환액 합계) ÷ 연 소득 × 100(%)’ 공식으로 가장 포괄적인 상환 능력을 판단합니다.
2026년에는 DSR 규제가 더욱 강화되어 대출 심사의 핵심입니다. DSR은 개인의 부채 상태를 종합 평가하므로, 기존 대출을 모두 고려해 대출 가능 여부를 결정합니다. 대출 계획 시 자신의 DSR을 미리 계산하고 관리하는 것이 필수입니다.